A Simple Key For 納米樓估價 Unveiled
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最近政府提出在日後的賣地條款加入單位最細面積的要求,此舉將對近年流行的「納米樓」作出封殺,加上近年按揭成數的放鬆,市場上普遍認為納米樓的前景將會受壓。但筆者卻有不同的看法。
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香港樓價持續穩步上升,而納米樓在近年成了本地住屋的大趨勢,有些更是發展商重點發展項目。究竟納米樓有什麼好處?在裝修上又有什麼特別要注意?而納米樓的按揭又有什麼不同?這次就為大家詳細逐一拆解。
政府最近兩個季度均推出一幅住宅地皮招標。仲量聯行香港主席曾煥平估計,政府有見近期樓價下滑速度較快,發展商對任何類型包括住宅地皮都缺乏興趣,為免最終流標對樓市衝擊更大,因此只推少量地皮。
然而,政府加入上述的條款將會限制納米樓的新供應,只剩下私人發展商重建的項目才能提供。由於對這些細單位的需求仍然存在,而買家將來可以選擇的將會減少,除非政府能加快資助房屋的供應去滿足這些用家的需求,在僧多粥少的情況下,納米樓的價錢未必會向下調整,而這種買家將會更難上車。
總括而言,在香港樓價長期高企的前提下,納米樓或細單位仍然是不少人的首置之選。而無論投資放租還是上車自住,置業的原則永遠是精打細算,所以選擇物業時,精明的你同樣要記得細心選擇申請按揭必備的火險!
隨著按揭保險計劃放寬樓價限制,更多買家可以敘造高成數按揭,不再局限於樓價較平的納米樓,即上千居物色各區放盤。
業主在入手納米樓之前要做功課或是尋求專業人士的意見尤其要小心未來日子的樓價波動。不排除有些時候未完成興建的納米樓會出現出租行情被市場高估的現象,導致到頭來才發現根本不如預期好賺甚至需要跟大單位競爭。
一般而言,除了居屋只能用P按之外,銀行按揭利率offer都會同時提供「H按」及「P按」。
納米樓估價 事實上,不少公屋住戶,包括一般租戶、租置計劃和綠置居下的業主,均是長期住戶,公屋的使用年期甚至比不少換樓客的私樓單位較長,公屋蝸居更加值得高質素的室內設計。
前任特首梁振英雖承諾要做好土地規劃、改善居住品質,令香港新一代越住越大,但納米單位偏偏在他任內呈幾何級上升。(資料圖片/李澤彤攝)
香港電視娛樂製作的訪談及飲食節目《納米無明火》,節目中谷德昭拜訪居住在「納米樓」內的不同人士,然後把於「星級廚藝特訓」內學到的菜式以電磁爐烹飪一次。該節目播出後, 令不少市民認爲開放式廚房,不能夠用明火,只能夠使用電磁爐煮食。
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